La cesión de crédito consiste en un acto en el que el acreedor del crédito hipotecario cede ese crédito a un tercero incluyendo los derechos de cobro del crédito pendiente. Este último, a cambio de ellos, abona una contraprestación. Este concepto está regulado en la ley hipotecaria y en el código civil.
Esta es una de las principales armas de lucha que tienen los ejecutados para poder paralizar la ejecución hipotecaria ya que el Tribunal Supremo ha declarado nula la cláusula de los prestamos hipotecarios que aseguraba que la entidad financiera podía o no informar al deudor de que su crédito había sido cedido a un tercero.
La mayor parte de las cesiones concluyen en una negociación con el fondo buitre en la que generalmente el deudor acaba saldando su deuda con una cifra bastante inferior a la que tenía en el momento inicial del proceso. No obstante, el deudor está protegido por el derecho de retracto que le ampara en aquellos casos que el crédito litigioso es cedido a un tercero, pudiendo el deudor extinguir con el cesionario por el precio que este abono al primer acreedor. El plazo para ejercitarlo es de 9 días contados desde la notificación de la cesión.
¿Cómo puedo saber si han cedido mi crédito?
Normalmente los deudores se enteran de que su crédito ha sido cedido porque ya no es el banco quien les llama sino una entidad diferente para reclamar su deuda. En este punto la comunicación con el banco es bastante opaca. Su vía de comunicación por norma general es una comunicación por correo ordinario.
Comments are closed